3月3日，在全国政协十一届三次会议的政协委员驻地，与新东方教育集团董事长俞敏洪关于“租房明显比买房划算”的交流，打开了观察资本和房地产市场的另一扇窗口。早就听说，贵为“打工皇帝”的唐骏身价10亿元也不买房，而新东方对所谓“教育地产”的态度，进一步加深了我对“买房不如租房”观点的印象。

自古以来，买房置地就被当作是发财致富后要做的第一件事，到了21世纪的今天，这种观念没有发生根本的转变。买房结婚，买房养老，买房投资，“买房”二字，是最火的谈资。就连全国政协十一届三次会议提案，过半涉及房地产，可见从社会精英到平头百姓，在这个问题上，都难以释然。更不要说一些大型非房地产企业，纷纷进军房地产市场，可见，在资本市场上，买房置地也是备受追捧。

然而，买房投资、圈地谋利真的就是“自古华山一条道”，只能闷头走到黑吗？非也！早在2008年，笔者到深圳调查房贷断供危机时，就有业内人士表示，深圳投资者原来对房地产投资的热情并不高，因为他们认为投资房地产压占大量资金，流动性差，变现难，因此，把大量的资金都投入到了工业和流通领域。但随着珠三角出口外向型经济发展空间的缩小，看到房价快速上涨的趋势，才有越来越多的人把资金投向房地产，最终形成房价越来越高，而工业越来越不景气的恶性循环。

今年年初，国资委增加了对央企的EVA考核指标（是指从税后净营业利润中扣除包括股权和债务的全部投入资本成本后的所得），引导央企更加注重资本使用效率，做大做强主业，要求增强企业资产流动性，慎入房地产等高风险投资领域。这一考核指标，与华尔街重视考察上市公司的资产流动性和企业盈利能力，道理是一样的。

那么，为什么还会有那么多的企业和投资者，对买地盈利情有独钟？除了被房价过快上涨的暴利吸引，应该还有两个重要的原因：一个是没有像俞敏洪、唐骏一样的投资渠道，另一个是没有对未来生活保障的安全感。如果解决了这两个问题，国人在“买房还是租房”的问题上，是否能够更加潇洒些？(余星涤)